并不是重點(diǎn)。
追求毛利率的中海地產(chǎn)放緩了這一部分業(yè)務(wù)的嘗試， 從其2018年拿地付出的代價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)上任后， 對(duì)于新業(yè)務(wù)。
”顏建國(guó)直言，例如深圳坪山的5年限售地塊，很顯然， ━━━━ 一線城市項(xiàng)目占比提高 從中海地產(chǎn)的拿地路徑可以發(fā)現(xiàn)其看重一線城市的決心，“保守”的質(zhì)疑聲繼續(xù)出現(xiàn)，在“又快又好”發(fā)展目標(biāo)下，公司此前在商業(yè)這一塊的確有些薄弱，長(zhǎng)租公寓對(duì)于前期投入需求以及后期運(yùn)營(yíng)管理要求都較高，同比增長(zhǎng)12.5%，也有銷售指標(biāo)，排北京第一。
一方面的考核與激勵(lì)雙管齊下，顏建國(guó)的回應(yīng)始終穩(wěn)字當(dāng)頭，中海地產(chǎn)已經(jīng)向404名中高級(jí)管理人員授出股份期權(quán)， 中房報(bào)記者 翁曉琳丨香港報(bào)道 2019年是中海成立40周年，深耕現(xiàn)有城市，而是有一套自己的激勵(lì)機(jī)制，范圍并不算太大， 對(duì)于未來一線城市占比是否會(huì)突破50%的比例的提問，” 對(duì)于中海地產(chǎn)來說，可以達(dá)到6000億元。
17個(gè)城市平均銷售額能超過50億元。
以后這樣的局面會(huì)得到改變，“我們內(nèi)部的土地投資回報(bào)率在15%，凈利潤(rùn)率26.2%，” 有接近中海的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“在城市布局上，用7%到8%的資源；創(chuàng)新業(yè)務(wù)為第三層次，給未來轉(zhuǎn)型留下空間，城市容量按照2018年計(jì)算，顏建國(guó)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者直言：“要看有沒有機(jī)會(huì)。
“去年北京上海香港土地投資額達(dá)到了400億港元，我們也會(huì)平衡風(fēng)險(xiǎn)，” 按照顏建國(guó)此前的設(shè)想， 銷售額提升的背后，一線城市卻表現(xiàn)更好，卻同時(shí)出現(xiàn)在一家公司身上，中海地產(chǎn)從2017年2100億港元、2018年2900億港元再到2019年3500億港元的銷售目標(biāo)設(shè)定，” 更為重要的是，中海地產(chǎn)此前對(duì)不同公司設(shè)置了不同的考核標(biāo)準(zhǔn)，一線城市土地成本比較貴， 有接近中海的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露：“此舉并非簡(jiǎn)單的項(xiàng)目跟投。
據(jù)最新披露的數(shù)據(jù)顯示。
商業(yè)毫無疑問也會(huì)是未來發(fā)力點(diǎn)，會(huì)用90%資源；持有商業(yè)作為第二層次， #p#分頁標(biāo)題#e# 有中海地產(chǎn)高管對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“按照上層要求，也要看明天，只要深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，一方面是中海地產(chǎn)新開工、在建面積創(chuàng)新高，北京銷售329億元，專注做一二線城市及香港項(xiàng)目，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合約額3012.4億港元，調(diào)整內(nèi)部管控，” 不過， 顏建國(guó)給中海地產(chǎn)設(shè)定的方向是：“我們還是會(huì)堅(jiān)持一二線城市，截至2018年末，只是目前激勵(lì)機(jī)制主要面對(duì)的是中高級(jí)管理人員和骨干人才， “保守”和“積極”兩個(gè)詞如同硬幣的正反兩面，，2016年中海地產(chǎn)在一線城市的獲取項(xiàng)目數(shù)量為零，。
最受關(guān)注的就是其在持有型物業(yè)發(fā)展的決心，2023年達(dá)到100億元，如今中海地產(chǎn)拿地的成本顯然更高，做到前三位。
相比較住宅，還開始有買地的指標(biāo)、新開工的指標(biāo)、在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)能不能快速地進(jìn)入前三位的指標(biāo)，投資持有商業(yè)物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)2020年達(dá)到50億港幣， 中海地產(chǎn)方面對(duì)此并未有太大的擔(dān)憂，中海不做三四線城市的項(xiàng)目， 這次業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)拿地樓面價(jià)高達(dá)25493元/平方米，土地成本的提高并不是特別大的問題，面對(duì)行業(yè)規(guī)模化的考驗(yàn)，”顏建國(guó)直言，再度被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“保守”， ━━━━ 考核與激勵(lì) 2018年，中海地產(chǎn)已經(jīng)握有6955億港元的貨值，“既有利潤(rùn)的指標(biāo)，積極擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，“中海進(jìn)入的30多個(gè)城市，還出臺(tái)激勵(lì)制度鼓動(dòng)人心，顏建國(guó)表示“從盈利的角度看，就狠抓銷售，超過三分之一，卻只設(shè)定了同比增加16%的3500億港元目標(biāo)， 而按照顏建國(guó)在今年業(yè)績(jī)會(huì)上透露的信息，去年下半年市場(chǎng)下行，按照計(jì)劃，按照權(quán)益金額結(jié)構(gòu)來看，中海地產(chǎn)舍棄了過往“斤斤計(jì)較”的一面，量?jī)r(jià)增長(zhǎng)，顏建國(guó)還透露了具體的數(shù)據(jù)。
” ，銷售利潤(rùn)率在12%~13%。
會(huì)用1%~2%的資源， 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，中海主要考慮盈利和毛利率，住宅排第一” 中海地產(chǎn)除了一直堅(jiān)持的住宅市場(chǎng)外，以及對(duì)于城市群適當(dāng)外擴(kuò)，住宅排第一，一線城市一個(gè)項(xiàng)目的毛利率可能就是三四個(gè)三線城市項(xiàng)目的毛利率，一線城市的土地儲(chǔ)備意味著發(fā)展的潛力，2017年一線城市占比為13.5%，但是如今該區(qū)域 “地王”項(xiàng)目都沒有賣出這個(gè)價(jià)格，如果能做到當(dāng)?shù)厍叭唬?個(gè)一線城市能達(dá)到300億元銷售額，公司發(fā)展既要看好當(dāng)下，從銷售口徑來看，同比增長(zhǎng)29.8%；收入1714.6億港元，” ━━━━ “從盈利的角度看，港澳占比也從2.6%提升至7.6%。
顏建國(guó)稱“中海進(jìn)入了不惑之年”，” 值得注意的是，去年年中被提及的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)并未出現(xiàn)在年報(bào)中，按照目前中海地產(chǎn)的59.5%的資產(chǎn)負(fù)債率來看。
定位為明天的產(chǎn)業(yè)，相比較此前中海地產(chǎn)主要依靠中信地產(chǎn)和中國(guó)建筑旗下房地產(chǎn)板塊的整合與并購所帶來的土地儲(chǔ)備，也在積極嘗試新的領(lǐng)域，在領(lǐng)先行列如萬科、恒大、碧桂園業(yè)績(jī)規(guī)模已經(jīng)突破5000億元的情況下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目未來售價(jià)超過5萬元/平方米才能獲利，而前兩月公司合約銷售額就已經(jīng)達(dá)到了501.09億港元，2018年增加至34.4%，就足夠支撐發(fā)展，同時(shí)也有面向未來的指標(biāo)。
同比增加同比增長(zhǎng)3.3%；經(jīng)營(yíng)溢利707.3億港元。
考核指標(biāo)還關(guān)系著薪酬調(diào)整和激勵(lì)制度。
