臨近年底,各大樓盤(pán)促銷(xiāo)手段層出不窮,折扣、一口價(jià)、特價(jià)房等優(yōu)惠措施不少,只為年前沖刺完成2018年銷(xiāo)售指標(biāo)。不過(guò),與此同時(shí)也有一些房企和樓盤(pán)放出風(fēng)聲,稱(chēng)2019年1月1日起,旗下在售樓盤(pán)將漲價(jià)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),樓盤(pán)漲價(jià)多是噱頭,明年樓市仍將以穩(wěn)健為主。明年上半年樓市行情依舊延續(xù)降溫態(tài)勢(shì),價(jià)格穩(wěn)定,到明年年中,濟(jì)南房屋存量將達(dá)到一個(gè)正常水準(zhǔn),市場(chǎng)也會(huì)開(kāi)始走平。
見(jiàn)習(xí)記者 李慶斌
多個(gè)樓盤(pán)喊漲價(jià)
多為營(yíng)銷(xiāo)噱頭
進(jìn)入年底,開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)也使出渾身解數(shù)。近日,不少讀者向記者反映,稱(chēng)一些樓盤(pán)紛紛發(fā)布漲價(jià)通知,像華潤(rùn)、世茂、綠地泉等房企在售樓盤(pán)價(jià)格都稱(chēng)所有上漲。
近日,在朋友圈里,記者看到某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布的聊天截圖,稱(chēng)明年該樓盤(pán)價(jià)格必須大幅度提升,以保證集團(tuán)利潤(rùn)要求；有購(gòu)房需求的,一定要在12月31日前買(mǎi)房。這并不是個(gè)案,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)都出現(xiàn)了類(lèi)似說(shuō)法,樓盤(pán)均價(jià)增長(zhǎng)幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等,時(shí)間節(jié)點(diǎn)也統(tǒng)一在2019年1月1日起正式實(shí)施。
在調(diào)控政策影響下,2018年濟(jì)南市場(chǎng)整體呈現(xiàn)降溫趨勢(shì),促銷(xiāo)活動(dòng)不斷,成交量也較為平穩(wěn)。而在這種背景下,多個(gè)樓盤(pán)發(fā)出上漲通知,到底是樓市真的回暖還是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段?
對(duì)此,一位從事地產(chǎn)渠道工作的人員稱(chēng):“臨近年底,多數(shù)樓盤(pán)的全年銷(xiāo)售任務(wù)并未完成,而且現(xiàn)階段各大樓盤(pán)蓄客量普遍偏少,意向客戶(hù)更少,基本不具備漲價(jià)的條件。”
他表示,開(kāi)發(fā)商如果要真的漲價(jià),就會(huì)封盤(pán)漲價(jià),很少會(huì)主動(dòng)提前發(fā)通知告知。因此臨近年底集中釋放出明年漲價(jià)的通知,不排除是年底為了沖業(yè)績(jī),營(yíng)銷(xiāo)策略的最后一搏。
明年供貨量平穩(wěn)
高價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)品或調(diào)整
回顧2018年,濟(jì)南樓市供應(yīng)量逐漸上漲,到年底時(shí)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)較為正常的水平。
記者從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)處了解到,上半年市場(chǎng)由于階段性供應(yīng)不足,“供不應(yīng)求”的特征比較明顯,但7月份以來(lái)多個(gè)新增項(xiàng)目、持銷(xiāo)項(xiàng)目入市,供應(yīng)量持續(xù)增加,市場(chǎng)貨量較為充足。
明年,濟(jì)南仍將有較為穩(wěn)定的供應(yīng)量,今年供應(yīng)的土地會(huì)集中入市。從土地成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看,章丘區(qū)和歷城區(qū)是土地成交的主力區(qū)域,由此可見(jiàn),未來(lái)幾年內(nèi)東部區(qū)域仍將是項(xiàng)目集中供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
“預(yù)計(jì)明年六七月份,土地出讓節(jié)奏正常的話,市場(chǎng)缺口就不會(huì)有太大的波動(dòng)。”合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明表示。
此外,部分高價(jià)拿地尚未入市的企業(yè)和項(xiàng)目,也對(duì)產(chǎn)品形態(tài)、戶(hù)型進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,適當(dāng)增加剛需產(chǎn)品和小面積戶(hù)型的比例等,以期能夠及時(shí)對(duì)市場(chǎng)變化做出反應(yīng),通過(guò)增加可售貨量來(lái)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的完成率,緩解銷(xiāo)售和回款壓力。
而在市場(chǎng)熱度層面,預(yù)計(jì)今年年底到2019年上半年市場(chǎng)仍將繼續(xù)降溫,后期樓盤(pán)項(xiàng)目集中入市,更多項(xiàng)目將會(huì)把銷(xiāo)售策略放在以?xún)r(jià)換量上,屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,房地產(chǎn)市場(chǎng)也仍保持降溫態(tài)勢(shì)。
“今年四季度到明年年中,是一個(gè)行業(yè)觸底的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程中,價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。”許傳明說(shuō),“預(yù)計(jì)明年春節(jié)之后到五月份,價(jià)格會(huì)基本到位,到了夏天,成交環(huán)比會(huì)逐步增加,觸底完成,開(kāi)始走平。”
降溫屬正?；卣{(diào)
調(diào)控政策仍將繼續(xù)
從2018年12月24日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也可看出,國(guó)家層面明確表明了房地產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。會(huì)議提出“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
因此,2019年,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,調(diào)控政策繼續(xù)保持穩(wěn)定性,嚴(yán)格執(zhí)行“滿(mǎn)足剛需、支持改善、遏制投機(jī)”的差別化調(diào)控措施,探索并推進(jìn)建立分類(lèi)、精準(zhǔn)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制和“供需平衡、庫(kù)存合理、價(jià)格平穩(wěn)”的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。
濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然2019年上半年市場(chǎng)會(huì)持續(xù)降溫,但是目前降溫和降價(jià)的情況無(wú)需過(guò)分擔(dān)心,這屬于市場(chǎng)階段性過(guò)熱的正常回調(diào),市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控。
“但由于供需矛盾仍然存在,區(qū)域的存量和去化周期分化明顯,調(diào)控效果并不鞏固,房?jī)r(jià)仍然存在波動(dòng)和上行的可能性,所以短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)退出市場(chǎng)。”該人士表示。
