?？谑腥嗣裾l(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》?！锻ㄖ贩Q，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。暫停向企事業(yè)單位、社會組織和個體工商戶出售商品房住宅。
此前海口市放寬人才落戶政策，從學(xué)歷上將范圍擴大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國畢業(yè)生，從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制?？茖W(xué)歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為?？趯鞘姓{(diào)控政策的放寬。本次?？跇鞘行抡某雠_，改變了業(yè)界對海南樓市將放寬的預(yù)期。
此外，《通知》進(jìn)一步加強了商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃報建時必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。
在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項目，銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米。
商品住宅項目按照一房一價從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)。商品住宅價格經(jīng)物價部門備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價格的，應(yīng)在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
《通知》還明確，此前相關(guān)規(guī)定與此次《通知》不一致的，以此次《通知》為準(zhǔn)。海南省全域限購相關(guān)文件失效時此次《通知》自行失效。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年1-11月，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。2018年全年?？跇鞘性谡{(diào)控政策的影響下，從4月開始進(jìn)入全面蕭條期，特別是針對企業(yè)購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。
?？谶@次升級房地產(chǎn)調(diào)控，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性，整體看，全國房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行相對嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，“房住不炒”依然是原則，特別是海南等區(qū)域后續(xù)依然有加碼房地產(chǎn)調(diào)控的可能性。
